Загородная недвижимость - весна 2007г
Не секрет, что каждый горожанин мечтает о своей
загородной резиденции, если, конечно, он уже не
является счастливым обладателем коттеджа, домика в
деревне или дачи на садовом участке. Поэтому
ежегодно, осенью и весной, по разным причинам,
обостряется желание найти тот самый “кусочек
Родины”, который по велению сердца заставит будущего
“латифундиста” выложить кругленькую сумму; за
въевшуюся в мозг картинку теплого летнего вечера,
запаха жарившегося мяса, зеленой лужайки, альпийской
горки за забором его собственного участка. Нет,
конечно, картинки у всех разные, но тенденция одна:
из Москвы отдыхать, в Москву - работать. Надоели
вечные пробки, загазованность, стрессы, хочется
отдыха, тишины и спокойствия, и что бы личного
пространства, в которое никто не лезет, было больше,
от забора до забора, “все мое”. Конечно, речь не
идет о том, чтобы расстаться с московской квартирой,
пропиской, работой, только отдых.
Итак, мы определили желание жителей огромного
мегаполиса Москвы иметь недвижимость в Подмосковье,
а что это будет: коттедж в коттеджном поселке, дом в
деревне, дача на садовом участке, загородный дом для
нескольких семей с модным названием “таунхаус”,
определяет только состояние кошелька. Значит, есть
спрос, а спрос, как известно, рождает предложение,
соответственно, задолго до этого момента загородную
недвижимость уже атаковали другие покупатели,
инвесторы, которые играют в данной партии “белыми”.
Выкупив земельные участки, совсем не по шесть соток,
они сформировали предложение весны 2007 года.
Проанализируем, что предлагается потенциальным
покупателям на рынке загородной недвижимости. По
определению специалистов компании “Зеленый мир”, все
предложения на рынке недвижимости Подмосковья можно
условно поделить на четыре группы: Де люкс, Премиум,
Бизнес-класс и Эконом-класс. Рассмотрим две самые
дорогие группы в отдельности.
Итак, Де люкс, а проще говоря, загородные резиденции
- “миллионники”, по цене, превышающей один миллион
долларов, иногда в несколько раз. Описать такой
объект проще всего так. Это огромный особняк,
скрытый в чаще вековых деревьев, с прилегающей
территорией желательно от пятидесяти соток, хотя
встречается и намного меньше в тех местах, где
стоимость земли, по истине, на вес золота. Площадь
дома может поражать воображение даже видавших виды
старых риелторов, коттедж может уходить на несколько
уровней глубоко под землю как московский
метрополитен, однако встречаются и скромные
собратья, творенья известных архитекторов. Купить
загородный коттедж. Загородный дом может быть сделан
из кирпича, мрамора, стекла и бетона, ценных пород
дерева, да мало ли как у кого разыграется фантазия,
если есть деньги. Одно условие обязательно: место и
еще раз место. Месторасположение тезисами: не более
25-ти км от Москвы, вокруг такие же богатые соседи и
все блага цивилизации европейского, нет мирового
уровня.
Престижные зоны земельных участков Подмосковья
сложились исторически: дорогая рублево-успенская
зона и модное новорижское направление, короткий
отрезок Пятницкого шоссе составляют сереро-западный
сегмент данного предложения. Стародачный юг,
юго-запад и запад с владениями по Калужскому,
Варшавскому и Минскому шоссе никогда не потеряют
своей привлекательности. С Киевским шоссе сложнее:
хорошая транспортная магистраль и гул низколетящих
самолетов смещают дорогие загородные коттеджи дальше
от МКАД.
Наличие большой, открытой воды Истринского,
Пироговского и других водохранилищ и озер придает
земельным участкам особый шарм и статус “клубных”:
“Клубный пляж”, “Клубный причал”, “Клубная гавань”.
Надо понимать, что загородные дома и коттеджные
поселки, которые можно смело отнести к разряду Де
люкс, встречаются по всем направлениям. На каждом
шоссе, выходящем из Москвы, есть свой Де люкс.
Предложения такой недвижимости составляют примерно
10-20% от всех предложений. Спрос гораздо меньше,
поэтому покупатель, имеющий несколько миллионов
долларов в рублях по курсу ЦБ РФ, может покопаться и
выбрать наиболее достойное предложение.
Следующая группа Премиум, то есть предложения
стоимостью в миллион или чуть меньше. Здесь есть
своя специфика. Возможным покупателям придется
добираться до своего загородного дома на 15-20 минут
дольше, чем небожителям с Рублевки, хотя это спорный
вопрос. Утром двадцать пять километров Рублевского
шоссе можно преодолевать и час и более, а в пятницу
летним вечером по Калужке легче идти, чем ехать.
Широким поясом (от 25-го км по 40-ой км) обвил
Москву слой предложений Премиум класса по цене от
шестисот тысяч долларов до миллиона. Участок
продажа. Нет смысла перечислять все преимущества
коттеджных поселков, находящихся в этом ценовом
диапазоне, однако стоит заметить, что инфраструктуре
таких коттеджных поселков могут позавидовать жители
многих районных центров нашей необъятной Родины.
Здесь может быть все: и магазины, и рестораны, и
спортзалы с бассейнами, и зоны отдыха с каскадами
прудов, не говоря уже об городских удобствах в самих
домах: это обязательно. Просто этими благами
пользуются большее количество домовладельцев и
членов их семей, чем в классе Де люкс. Да и
земельный участок определен размерами в 20-30 соток.
Земельные участки в Подмосковье. Строительство
загородного дома на таком участке обычно производит
фирма - застройщик, она же собственник данного
земельного участка. Если фирма имеет достаточно
собственных средств, застройка производится на
деньги этой организации, и продажа коттеджей
происходит на заключительном этапе по максимальной
цене. Если средств не хватает, участки с подрядом
продаются немного дешевле на разных уровнях
строительства. Как правило, участки без подряда в
этой группе не продаются, а если и продаются, то по
цене, в которую заложена строительная прибыль, и не
только. Дома строятся из традиционного кирпича,
дерева, применяются современные технологии типа
“сэндвич панель”, но для этих технологий сдача “под
ключ” обязательна. Красивый фантик, вкус содержимого
на втором плане. Газобетон начинает завоевывать эти
территории и умы покупателей. Предложений порядка
20-25%, спрос не намного, но меньше, вообще в
очередь покупатель не стоит. |
